Làn sóng du khách tăng mạnh ngay từ đầu mùa hè đang khiến thị trường lưu trú tại Hạ Long bước vào giai đoạn sôi động hiếm thấy. Trong bối cảnh công suất phòng liên tục chạm ngưỡng tối đa, dòng biệt thự song lập tại Vinhomes Global Gate Hạ Long nhanh chóng lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác lưu trú linh hoạt và tiềm năng đón đầu dòng khách quy mô lớn.
Thị trường lưu trú Hạ Long bước vào giai đoạn cao điểm sớm
Theo ghi nhận từ các đơn vị vận hành khách sạn và villa nghỉ dưỡng, tình trạng “cháy phòng” đã xuất hiện diện rộng tại khu vực Bãi Cháy ngay từ tháng 5 – thời điểm thường chưa bước vào cao điểm du lịch hè.
Bà Nguyễn Hải Yến cho biết công suất phòng cuối tuần tại hệ thống khách sạn gần như đạt 100%, trong khi lịch đặt trước cho tháng 6 đã kín trên 85%.
Đáng chú ý, nhu cầu hiện nay không chỉ tập trung vào phòng khách sạn đơn lẻ mà chuyển mạnh sang các mô hình lưu trú có không gian sinh hoạt chung cho gia đình lớn, nhóm bạn hoặc đoàn doanh nghiệp – phân khúc vốn còn khá hạn chế tại Hạ Long.
Ở nhóm khách sạn tầm trung, bà Nguyễn Kim Dung cho biết giá phòng 3 sao đã tăng khoảng 15-20% so với cùng kỳ nhưng vẫn thường xuyên rơi vào tình trạng kín phòng cuối tuần.
Trong khi đó, phân khúc villa nguyên căn cao cấp ghi nhận mức tăng trưởng khách hàng mạnh hơn nữa. Theo anh Nguyễn Long Thành, lượng khách đặt villa riêng tư đã tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, với nhiều nhóm khách sẵn sàng chi từ 8-13 triệu đồng mỗi đêm để đổi lấy không gian nghỉ dưỡng biệt lập và dịch vụ cao cấp.
Áp lực cung cầu mở ra cơ hội lớn cho bất động sản lưu trú
Theo số liệu từ ngành du lịch Quảng Ninh, riêng kỳ nghỉ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4-1/5 vừa qua, địa phương đã đón hơn 1,3 triệu lượt khách – tăng khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước.
Không chỉ lượng khách tăng mạnh, thời gian lưu trú trung bình cũng đang kéo dài hơn, tạo áp lực lớn lên hệ thống cơ sở lưu trú hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm có khả năng vận hành theo mô hình villa nghỉ dưỡng quy mô lớn đang trở thành nhóm tài sản được săn đón mạnh. Đặc biệt, dòng biệt thự song lập tại phân khu Vịnh Bình Minh 1 thuộc Vinhomes Global Gate Hạ Long nổi lên nhờ khả năng “ghép căn” linh hoạt để tạo thành các super villa phục vụ nhóm khách cao cấp.
Biệt thự song lập và chiến lược “ghép căn” đón dòng khách VIP
Chị Hoàng Mai Anh cho biết đã quyết định xuống tiền sở hữu cặp căn song lập tại Vịnh Bình Minh 1 để triển khai mô hình villa nghỉ dưỡng cao cấp.
Theo chị, lợi thế ba mặt thoáng của dòng sản phẩm này cho phép dễ dàng cải tạo và kết nối nhiều căn thành một tổ hợp lưu trú lớn với 8-10 phòng ngủ, hồ bơi mini và khu BBQ sân vườn – mô hình phù hợp với nhu cầu của các đoàn khách doanh nghiệp, gia đình đa thế hệ hoặc nhóm du lịch cao cấp.
Giới đầu tư đánh giá đây là hướng đi hiệu quả trong bối cảnh mô hình homestay nhỏ lẻ tại Hạ Long đang cạnh tranh mạnh, trong khi nguồn cung villa quy mô lớn, vận hành bài bản lại khá hạn chế.
Đáng chú ý, theo nhiều nhà đầu tư, việc ghép hai hoặc nhiều căn song lập có thể tạo ra diện tích sử dụng tương đương biệt thự đơn lập nhưng với tổng chi phí đầu vào tối ưu hơn đáng kể, đồng thời gia tăng công suất khai thác lưu trú.
Đón đầu “phễu khách” từ tuyến đường sắt tốc độ cao
Một trong những yếu tố được đánh giá tạo lợi thế chiến lược cho Vịnh Bình Minh 1 nằm ở vị trí liền kề ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.
Khi tuyến hạ tầng này vận hành từ năm 2028, thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Hạ Long dự kiến chỉ còn khoảng 23 phút – yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho du lịch cuối tuần và lưu trú ngắn ngày.
Ngoài ra, phân khu còn nằm trên trục Đại lộ Apollo – tuyến giao thông huyết mạch dẫn dòng khách tới Đảo Kỳ Quan, nơi quy hoạch tổ hợp công viên thủy cung và sân khấu ngoài trời quy mô lớn.
Theo giới chuyên gia, việc sở hữu vị trí nằm trực tiếp trên “trục đón khách” của toàn đại đô thị giúp các sản phẩm lưu trú tại Vịnh Bình Minh 1 có tiềm năng khai thác vượt trội trong trung và dài hạn.
Chính sách tài chính tạo thêm lực đẩy cho thị trường
Bên cạnh kỳ vọng dòng tiền khai thác, sức hút của Vịnh Bình Minh 1 còn đến từ loạt chính sách bán hàng được xem là khá cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
Các ưu đãi như miễn phí quản lý trong 36 tháng, tặng voucher chăm sóc sức khỏe và chính sách ưu đãi dành cho thành viên VinClub đang góp phần gia tăng sức nóng giao dịch trong giai đoạn đầu mở bán.
Theo quan sát của thị trường, trong bối cảnh du lịch Hạ Long tăng trưởng mạnh và nhu cầu lưu trú cao cấp ngày càng mở rộng, các dòng sản phẩm có khả năng vận hành linh hoạt như biệt thự song lập nhiều khả năng sẽ tiếp tục nằm trong nhóm tài sản hút dòng tiền mạnh nhất tại khu vực thời gian tới.
